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赵林凤律师 赵林凤律师,女,毕业于北京大学法律系,法学学士。执业证号11302201211593237,现为河北源唐律师事务所合伙人。执业以来办理了大量的刑事辩护、婚姻继承类的案子,积累成功案例达到三百余件,先后为当事人挽... 详细>>

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律师姓名:赵林凤律师

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执业证号:11302201211593237

执业律所:河北源唐律师事务所

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合同纠纷

如何撤销购房合同、网签合同?

一、撤销购房合同、网签合同如何撤销、撤销合同申请

1、借款转变为购房款,房屋买卖合同被撤销

甲以自有的房产作抵押向已借款480000元,借款期到后无力偿还,甲将抵押的房产作价480000元转让给已并订立房屋买卖合同。

因为房屋实际价格远高于转让价,甲向法院提起撤销房屋买卖合同之诉。

征求双方当事人的同意,法院委托某房地产评估公司对该房产作出价值评估,评估结果:该房产价格为72万。

合同法司法解释(二)规定

转让价格达不到交易时交易地的指导价或市场交易价70%的,一般可以视为明显不合理的低价;对转让价格高于当地指导价或者市场交易价30%的,一般可以视为明显不合理的高价。

本案双方所签订的房屋买卖合同约定交易价不到市场价的70%(720000元×70%=504000元),可以认定本案交易价为明显不合理的低价,违反了公平、等价有偿原则,显失公平。

依据上述规定,法院做出撤销买卖合同的判决。

2、依据买卖双方口头约定撤销网签合同有风险吗

买卖双方口头约定撤销网签合同后重签合同,依据双方口头约定撤销网签合同,是否有风险?

有风险,网签合同是交易过户的必要条件,重签合同会导致合同编号、网签时间等信息变更。

合同撤销后,一方拒绝重新签署网签合同,将导致交易终止或迟延。

一方否认同意过撤销合同,将承担私自解除网签合同的风险,即赔偿因撤销合同而给买卖双方造成的损失。

所以,若要撤销网签合同后重签合同,需买卖双方签署撤销网签合同确认书明确撤销网签合同,并明确双方重签合同的时间等具体内容。

二、撤销劳动合同、撤销赠与合同、委托合同的撤销

1、撤销赠与合同

赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,但具有公益性质的赠与合同和经过公证的赠与合同除外。

对于所有权已经转移的赠与、具有公益性质的赠与或经过公证的赠与,只有在受赠人出现法定情形时,赠与人才可以撤销赠与。

2、可以撤销赠与合同的法定情形包括如下3种

严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;

对赠与人有扶养义务而不履行;

不履行赠与合同约定的义务。



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